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【信用沙河】【风险提示】警惕房屋租赁陷阱与风险

发布时间:2022-04-27    来源:行政审批局     打印

警惕房屋租赁陷阱与风险

近期多地出现住房租赁企业因经营不规范出现"爆仓”"跑路”现象,造成房东和租客利益受损。在此,郑重提醒:有住房租赁需求的市民朋友们,要警惕"高收低租""长收短付""租金贷"的市场风险,防止自身权益受到损害。

一、谨慎选择住房租赁企业

在选择住房租赁企业时,要选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构,及时查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况。对无照经营、超范围经营、列入异常经营、存在违法违规记录的企业,要谨慎选择,避免遭遇"黑中介""不良中介"。

二、警惕

租房前,要先比较一下邻近房屋的市场租金水平,对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕,防止落入价格陷阱。请尽量通过政府搭建的房屋租赁信息平台、合规的房地产经纪机构和住房租赁企业(长租公寓)门店,或者主流房地产信息网站等正规渠道,查找租赁房源信息。

三、选择合理租金支付方式

在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋押金和租金时,押金不宜超过一个月房租,租金不宜一次性预付超过三个月。应选择短期支付房租(如月或季度支付),尽量避免一次性支付较大额度的房租,防范租赁企业或经纪机构因不能正常经营带来的利益受损。

四、避免不规范租赁合同陷阱

推荐使用租赁合同示范文本,有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险,维护租赁当事人的合法权益。签署前,务必认真阅读、充分理解合同内容,特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款,切勿签订空白合同,不要轻信任何的口头承诺。需特别留意有无"租金贷"条款,避免"被租金贷",陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。

五、自觉抵制

房地产经纪机构及从业人员要恪守执业准则,对提供非正常的高佣金委托收房、出租的住房租赁企业要格外警惕。一旦这类不规范的住房租赁企业卷款跑路或倒闭,房地产中介机构及其人员将会深陷住房租赁纠纷之中,随时可能被房东和租客投诉追责、法院起诉等,承担相应的连带赔偿责任,甚至被依法追究刑事责任。

六、发生纠纷依法依规维权

房东、租客如遇上住房租赁企业、经纪机构或二房东"爆仓"、"跑路"的,或租客遭遇暴力驱赶的,应及时向属地公安机构报警。

七、规避不合法不安全房屋

注意选择合法、安全的房屋租住。租赁合同签订前,做到"四要":要查看出租房有无房屋权属证书,不租没有房屋权属证书的房屋;要到出租房实地查看,不租存在安全隐患的房屋;要查看出租人的身份证件,确认出租人是否为房东本人,如出租人不是房东本人的,还要查看是否有房东同意转租的书面证明;对合租房屋的,要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式、水电气费用分摊规则以及房屋安全等情况,并尽量将相关事宜写入租赁合同中。